Za prodajalce - Postopek prodaje nepremičnine
Prodaja nepremičnine je za marsikaterega lastnika nepremičnine večkrat na prvi pogled dokaj preprosto opravilo. Večina takšnih prodajalcev ima v mislih namreč zgolj dve stvari: objava preprostega oglasa na spletnem portalu in iskanje »tipskega vzorca« pogodbe. Takšno prepričanje prodajalca nepremičnine predstavlja zanj izredno veliko tveganje. Pot do zaključka uspešne prodaje je lahko polna pasti in ovir (pravna stanja, hipoteke, služnostne pravice, skrite napake gradenj, ipd.), čez katere vam pomagamo profesionalni strokovnjaki z bogatimi izkušnjami. Zato je zaupanje vodenja vseh postopkov prodaje nepremičnine prvi in pravi korak k uspešni prodaji vaše nepremičnine.
Naš strokovni team vam bo zagotovil podroben vpogled v vsak detajl pričakovanega dogajanja celotnega postopka prodaje. Začnite tukaj.
S kakšnimi izzivi in kakšnimi dogodki se sreča lastnik nepremičnine v vlogi prodajalca, lahko v grobem povzamemo v naslednjih korakih:
- Izbira pravega nepremičninskega posrednika
Pomembno je strokovno znanje nepremičninskega posrednika, ki temelji na njegovem dolgoletnem delu v tem poslu, na izpolnjevanju vseh potrebnih licenčnih znanj, in zaradi nenehnega spreminjanja zakonodaje na sprotnem osveževanju vseh teh znanj.
- Pravna preveritev in izpostavitev za prodajo vseh pomembnih dejstev
Dober posrednik bo v imenu prodajalca najprej izvedel strokovno preveritev pravnega stanja nepremičnine.
V prvem koraku se preveri predvsem zemljiškoknjižno stanje, morebitne obremenitve, hipoteke, služnosti, inšpekcijske zaznambe in podobno.
Na podlagi ugotovitev se določi pot in aktivnosti, kako nepremičnino pripraviti za prodajo.
- Pregled dejanskega stanja nepremičnine v naravi
Skupaj s prodajalcem bo dober nepremičninski posrednik nepremičnino podrobno pregledal, ugotovil vse njene prednosti in pomanjkljivosti, ki lahko pomembno vplivajo na določitev najvišje še primerne cene.
- Predstavitev vseh davčnih obveznosti prodajalca
Naslednji korak pri prodaji nepremičnine bo preveritev in jasna razlaga vseh davčnih obveznosti iz naslova prodaje nepremičnine.
- Določitev cene
Podrobna analiza trga nepremičnin in seznanitev prodajalca s primerljivimi nepremičninami, ki so bile v zadnjem obdobju uspešno prodane, bo prodajalcu služilo kot vodilo pri postavljanju prodajne cene. Postavitev realne tržne ocene nepremičnine pomembno pripomore k uspešni prodaji nepremičnine po najvišji ceni in hkrati v najkrajšem času. Zaradi našega izjemnega poznavanja zakonitosti trga nepremičnin in njegovih specifičnosti vam bomo za vašo nepremičnino z gotovostjo postavili najboljšo tržno oceno.
- Strategija prodaje
Zelo pomembna je določitev strategije prodaje, ki bo prodajalcu še pred pričetkom samega trženja nepremičnine pomagala razumeti, na kakšen način bomo izpeljali celoten postopek prodaje. Nepremičnine bomo oglaševali na spletnem mestu Moneta invest nepremičnine, kakor tudi na vseh najbolj obiskanih nepremičninskih portalih, vzporedno pa se bomo za vsako nepremičnino posebej dogovarjali tudi za posebni interni marketing, v odvisnosti glede na specifiko same nepremičnine, želja ali morebitnih zahtev prodajalca. S potencialnimi kupci bomo organizirali in vodili oglede nepremičnin, v primeru ponudbe kupca pa izpeljali pogajanja za dosego čim višje končne cene oziroma čim boljših prodajnih pogojev. Poudarjamo, da je priprava nepremičnine za ogled potencialnih kupcev zelo pomembna. Svetujemo, da nepremičnino poskušate čim lepše pripraviti že za samo fotografiranje, kakor tudi za vsak kasnejši ogled v živo. Bivalna nepremičnina naj bi bila za potrebe ogleda v grobem pospravljena, v njej pa poskusite z malenkostnimi detajli vzpostaviti čim bolj prijetno vzdušje. Urejeni in všečni prostori bodo na ogledu zagotovo imeli pozitiven učinek na kupca. Za podrobnejši posvet s strokovnjakom kliknite tukaj.
- Prodajna pogodba in davčni postopek
Naši specializirani odvetniki ali notarska pisarna bodo pripravili osnutek prodajne pogodbe, ki vam ga bomo poslali v pregled. Po uskladitvi vsebine pogodbe z vsemi vpletenimi strankami bomo pripravili čistopis pogodbe in organizirali podpis pogodbe. V naslednjem koraku bomo v vašem imenu izpeljali celotni davčni postopek, kar bo temelj za overitev pogodbe v notarski pisarni. Naše aktivnosti zajemajo tudi celotno izpolnitev in vložitev vse potrebne dokumentacije na FURS.
- Primopredaja nepremičnine
Po plačilu celotne kupnine bomo pripravili primopredajni zapisnik in skupaj s kupcem izpeljali primopredajo. V primopredajnem zapisniku bomo potrdili pogodbeno stanje nepremičnine ter zapisali stanje vseh števcev, vezanih na nepremičnino. Po končani primopredaji bomo izvedli spremembo lastništva pri upravljalcih komunalnih priključkov (elektrika, voda, plin in ostalo).
Če želite za svojo nepremičnino iztržiti največ, jo prodati v najkrajšem možnem času, ob največji pravni varnosti, in vse to doživeti brez neprijetnih presenečenj, kliknite tukaj.
Za kupce - Postopek nakupa nepremičnine
Nakup nepremičnine si marsikdo predstavlja kot enostaven postopek, če se le zbere dovolj denarja za izpolnitev želja ob nakupu. Pogosto pa se kar hitro izkaže, da ni vse v denarju. Nakup nepremičnine in s tem običajno novega doma, je tudi v primeru zadostnih finančnih sredstev, eno izmed bolj stresnih dogajanj v človekovem življenju.
Ne izgubljajte vašega dragocenega časa za neuspešno iskanje »na slepo« po oglasih in ne izgubljajte časa za oglede, pri katerih vam bo že pri prihodu v nepremičnino žal, da ste sploh prišli.
- Izbira svojega nepremičninskega posrednika
Svetujemo vam, da se v izogib neprijetnim stresnim trenutkom in izgubljanju časa čimprej posvetujete z izkušenimi strokovnjaki, in nam tukaj zaupate svoje želje.
Z bogatimi izkušnjami in znanjem vas bomo spremljali skozi celoten postopek od iskanja do nakupa in prevzema vašega novega doma.
- Pregled trga nepremičnin izključno po vaših željah
Dober nepremičninski agent vam bo znal zastavljati vprašanja tako, da ga bodo vaši odgovori pripeljali do opisa vaše želene nepremičnine. V okviru zabeleženih podatkov o vaših željah, se bomo posvetili iskanju vaše nepremičnine.
Po izdelanem naboru za vas primernih nepremičnin, vas bomo poklicali, ter se z vami podrobno pogovorili o vseh nepremičninah. Skupaj z vami bomo izbrali nekaj najprimernejših, za katere boste ocenili, da si jih želite ogledati tudi v naravi. Običajno lahko organiziramo oglede vseh nepremičnin ožjega izbora na isti dan, in sicer eno za drugo, tako da je poraba vašega časa za vse oglede res kar najmanjša.
- Potrditev nakupa in prodajna pogodba
Ko boste izbrali svoj bodoči dom, bodo naši specializirani odvetniki ali notarska pisarna še enkrat natančno preverili pravno stanje nepremičnine in pripravili kupoprodajno pogodbo. V primeru, da boste potrebovali za nakup nepremičnine kredit ali hipoteko vaše banke, bomo pred podpisom pogodbe le-to uskladili tudi s pravno službo vaše banke.
- Davčni postopek in overitev pogodbe v notarski pisarni
Po podpisu pogodbe uredimo celoten davčni postopek, po plačilu davka, ki je obveznost prodajalca, pa uredimo še overitev pogodbe v notarski pisarni.
- Dokončno plačilo kupnine in primopredaja nepremičnine
Notarsko overjeni pogodbi sledi plačilo celotne kupnine. Če se del kupnine za nepremičnino plačuje s hipotekarnim bančnim kreditom, za potrebe ustanovitve hipoteke izvirnik kupoprodajne pogodbe dostavimo v notarsko pisarno, v kateri bo narok z vašo banko - bodočo upnico.
Po plačilu celotne kupnine bomo pripravili primopredajni zapisnik in skupaj s prodajalcem izpeljali primopredajo. V primopredajnem zapisniku bomo potrdili pogodbeno stanje nepremičnine ter zapisali stanje vseh števcev, vezanih na nepremičnino. Po končani primopredaji bomo izvedli spremembo lastništva pri upravljalcih komunalnih priključkov (elektrika, voda, plin in ostalo).
Naj bo nakup vašega novega doma prijetna izkušnja. Vse to si lahko zagotovite tukaj.